1. Interdictions de location progressive selon la classe DPE
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G (passoires thermiques) sont interdits à la location ou au renouvellement de bail. En conséquence, de nombreux propriétaires doivent planifier leurs travaux.
Les prochaines échéances :
- 1ᵉʳ janvier 2028 pour les logements classés F
- 1ᵉʳ janvier 2034 pour la classe E
🎯 Pourquoi ?
Le critère de décence énergétique impose une consommation maximale de 420 kWh/m²/an (classe F au minimum)
🧾 2. L’audit énergétique : l’autre obligation à venir
Pour les ventes de maisons ou immeubles :
- Depuis 1ᵉʳ avril 2024, tout bien classé F ou G doit être accompagné d’un audit énergétique obligatoire, avec deux scénarios de rénovation proposés
- À compter de 1ᵉʳ janvier 2025, l’audit s’étend aux logements classés E
🔄 Objectif : atteindre au moins la classe C, avec une option « grenier » à l’étape suivante.
🔧 3. Quelles aides et modalités techniques disponibles ?
- MaPrimeRénov’ et les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) restent en place en 2025, malgré une suspension provisoire liée à un encombrement des dossiers
- L’audit énergétique est un prérequis pour les aides “parcours d’ampleur”
- Le label RGE est obligatoire pour les artisans : un carnet de suivi des travaux entre en œuvre, et les copropriétés plus anciennes doivent aligner leur plan de travaux
📈 4. Impacts sur le marché immobilier
- Les logements F/G subissent une décote de 5 à 20 % dès la perspective d’interdiction
- Une vague de ventes des biens énergivores est déjà observée, accentuant la pression sur les copropriétés concernées
- À Fréjus, où la proportion de logements anciens est forte, les attentes locatives pressent les copropriétés à planifier des rénovations avant 2028.
👉 5. Vos étapes prioritaires pour agir dès maintenant
- Faites réaliser un DPE récent si le vôtre date d’avant juillet 2021 (valide 10 ans)
- Si vous êtes en G ou F, lancez un audit énergétique pour identifier les travaux.
- Montez un dossier de financement (MaPrimeRénov’, CEE, France Rénov’) selon les diagnostics.
- Planifiez les travaux prioritairement sur isolation, chauffage, VMC… pour améliorer la classe énergétique.
- Re-diagnostiquez après travaux : visez au minimum le F ou D d’ici à 2028.
✅ Résumé et recommandations locales
- 2025 : plus aucun bien G ne peut être loué 🤚
- 2028 : interventions sur les F
- 2034 : classement E concerné
À Fréjus, les biens anciens (fréquemment classés F/G) sont concernés. Les travaux sont une priorité pour préserver votre attractivité locative, votre rentabilité et éviter la dévalorisation de votre patrimoine.
👉 Contactez Clé et Sérénité pour un audit gratuit de votre bien à Fréjus ou ses environs.
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