Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste, en 2025, un levier fiscal particulièrement avantageux pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leur bien immobilier, qu’il s’agisse d’une location saisonnière ou d’une location meublée à l’année.
Chaque début d’année apporte toutefois son lot de nouveautés, et 2025 ne fait pas exception : abattements fiscaux ajustés, nouvelles règles DPE, évolution du cadre administratif…
Voici ce qu’il faut retenir pour continuer à profiter pleinement du LMNP, en toute sérénité.
💡 1. Le rappel : qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le LMNP s’adresse à toute personne qui loue un ou plusieurs logements meublés sans en faire son activité principale.
Pour être éligible :
- Les recettes issues de la location ne doivent pas dépasser 23 000 € par an, ou
- Elles doivent rester inférieures à 50 % des revenus globaux du foyer.
Ce statut permet aux propriétaires de :
- Percevoir des revenus complémentaires attractifs,
- Bénéficier d’une fiscalité allégée,
- Conserver un patrimoine rentable sur le long terme.
⚖️ 2. Les nouveautés fiscales 2025
La loi de finances 2025 a apporté quelques ajustements, sans remettre en cause l’intérêt du dispositif LMNP.
🧾 a. Les nouveaux abattements du régime micro-BIC
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) s’applique automatiquement si vos recettes ne dépassent pas un certain seuil.
Voici les abattements actualisés pour 2025 :
| Type de location meublée | Abattement forfaitaire | Plafond de recettes |
|---|---|---|
| Location meublée classique (résidence principale du locataire) | 50 % | 77 700 € |
| Meublé de tourisme classé / chambre d’hôtes | 50 % | 77 700 € |
| Meublé de tourisme non classé | 30 % | 15 000 € |
➡️ En résumé :
- Si vous louez un logement non classé sur Airbnb, l’abattement est désormais de 30 %, contre 50 % auparavant.
- Si votre logement est classé “Meublé de Tourisme”, vous conservez l’abattement de 50 % et un plafond bien plus élevé.
📊 3. Le régime réel : toujours un excellent choix
Pour les propriétaires qui souhaitent optimiser leur rentabilité, le régime réel reste très intéressant.
Il permet de déduire toutes les charges réelles liées à votre activité :
- Intérêts d’emprunt,
- Assurance, taxe foncière, entretien, gestion,
- Et surtout : amortissement du bien et du mobilier, réduisant souvent l’imposition à zéro pendant plusieurs années.
🟢 En 2025, le régime réel reste pleinement accessible à tous les LMNP.
Les ajustements récents sur le calcul de la plus-value lors d’une revente ne changent pas la donne pour les propriétaires qui conservent leur bien plusieurs années.
Il s’agit d’une évolution technique, pas d’une remise en cause du statut.
💬 En clair : pour une stratégie locative durable, le régime réel reste le plus avantageux.
🌿 4. DPE et performance énergétique : un enjeu à ne pas négliger
Depuis 2025, la réglementation énergétique se renforce :
- Les logements classés G sont interdits à la location,
- Les classes F seront concernées progressivement jusqu’en 2028,
- Pour les locations touristiques, certaines mairies (comme Fréjus) exigent désormais un DPE à jour lors de l’enregistrement du meublé.
Une rénovation énergétique bien pensée permet non seulement de respecter la loi, mais aussi :
- D’augmenter la valeur du bien,
- D’améliorer le confort locatif,
- Et de justifier des tarifs plus élevés en location saisonnière.
🏢 5. Démarches administratives à ne pas oublier
Pour rester en conformité avec la législation, voici un rappel des démarches essentielles :
- Déclarer votre activité LMNP auprès du guichet unique des entreprises (formulaire P0i).
- Obtenir un numéro SIRET, même pour un seul logement.
- Enregistrer votre logement en mairie s’il s’agit d’un meublé de tourisme.
- Déclarer et reverser la taxe de séjour, si elle n’est pas collectée automatiquement par une plateforme.
💼 6. Clés & Sérénité : votre partenaire LMNP à Fréjus – Saint-Raphaël
Chez Clés & Sérénité, nous accompagnons les propriétaires à chaque étape :
- Création et déclaration du statut LMNP,
- Gestion locative complète (photos, annonces, accueil, ménage, maintenance),
- Optimisation fiscale avec notre partenaire Cabinet Contacom, expert en LMNP,
- Conseils sur la rénovation énergétique et la valorisation du bien.
Notre mission : vous permettre de profiter sereinement de votre investissement, sans contraintes administratives ni stress.
À Fréjus et Saint-Raphaël, Clés & Sérénité accompagne chaque propriétaire LMNP pour une gestion fiscale et locative sans stress.
🧭 Conclusion
En 2025, le statut LMNP reste un formidable levier de rentabilité pour les investisseurs particuliers.
Les ajustements récents n’enlèvent rien à ses avantages : ils encouragent simplement une meilleure transparence fiscale et une gestion plus durable du parc immobilier.
Avec Clés & Sérénité, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, de la mise en location à la gestion comptable, pour optimiser vos revenus tout en restant en conformité.
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