L’année 2026 marque un tournant pour les propriétaires en location courte durée.
Non pas parce qu’une grande réforme unique bouleverse tout, mais parce que les changements fiscaux et réglementaires appliqués aux revenus 2025 s’imposent pleinement en 2026, et que les plateformes renforcent drastiquement leurs contrôles.
Voici les nouveautés essentielles, réellement à jour, que tout propriétaire doit connaître pour continuer à louer sereinement — et rentablement — surtout dans une ville touristique comme Fréjus.
🔍 1) Micro-BIC 2025 : des abattements modifiés pour la courte durée
C’est la principale nouveauté fiscale impactant 2026 :
Les revenus 2025 (déclarés en 2026) sont soumis à des abattements modifiés.
✔ Location meublée de longue durée
➡️ 50 % d’abattement
Aucun changement.
✔ Location courte durée – Meublé de tourisme NON classé
➡️ 30 % d’abattement
C’est la réforme majeure : le taux a été abaissé pour limiter les avantages fiscaux des locations saisonnières non classées.
✔ Location courte durée – Meublé de tourisme CLASSÉ
➡️ 50 % d’abattement
L’abattement de 71 % ne s’applique plus automatiquement.
Le classement permet toutefois de récupérer un avantage fiscal plus juste et d’améliorer la visibilité du logement.
🎯 En pratique : Le régime micro-BIC devient nettement moins avantageux pour les meublés non classés → le régime réel LMNP devient la meilleure option dans la majorité des cas.
🧮 2) Le régime réel LMNP devient encore plus stratégique
Avec l’abattement micro-BIC réduit à 30 % pour certains, le régime réel permet :
- d’amortir le bien
- d’amortir le mobilier
- de déduire les charges réelles (ménage, conciergerie, travaux, intérêts…)
- de réduire la fiscalité jusqu’à 0 € d’impôt pendant plusieurs années
➡️ En 2026, la majorité des propriétaires en courte durée choisissent désormais le LMNP au réel.
🧾 3) Transmission automatique des revenus aux impôts
Les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel…) transmettent automatiquement au fisc :
- le nombre de réservations
- le montant des revenus bruts
- l’adresse du logement
👉 Impossible désormais de “se tromper” involontairement dans la déclaration.
Les montants préremplis en 2026 seront exacts et contrôlés.
🏷️ 4) Numéro d’enregistrement et conformité renforcée
En 2026, les villes touristiques — dont Fréjus — renforcent les contrôles :
- vérification automatique du numéro d’enregistrement
- vérification des dates de disponibilité déclarées
- croisement entre revenus déclarés et annonces publiées
- sanctions plus rapides en cas d’irrégularités
💡 Un propriétaire accompagné par une conciergerie évite ces écueils facilement.
📸 5) Hausse des exigences plateformes : photos, équipements, propreté
Les plateformes mettent en avant les logements :
- bien photographié
- parfaitement équipés (Wi-Fi fibre, clim, literie premium)
- bien notés
- avec une expérience fluide (check-in autonome)
🎯 En 2026, la qualité perçue devient aussi importante que le prix.
🧳 6) Explosion de la clientèle télétravailleurs et séjours longs
Les voyageurs cherchent désormais :
- des logements adaptés au télétravail
- des séjours de 1 à 4 semaines
- du confort hôtelier
- une atmosphère calme et professionnelle
Les logements “work-friendly” enregistrent :
✔ plus de réservations hors saison
✔ moins de turnover
✔ une meilleure rentabilité annuelle
🎯 Conclusion : 2026, l’année de la professionnalisation
La location courte durée n’est plus un “petit complément de revenu”.
Elle exige en 2026 :
- une gestion impeccable
- une fiscalité optimisée
- une conformité parfaite
- une expérience voyageur irréprochable
💡 Pour les propriétaires bien accompagnés, c’est une opportunité exceptionnelle d’améliorer rentabilité & tranquillité.
🔐 Avec Clés & Sérénité, restez conforme, rentable et serein en 2026
Chez Clés & Sérénité, nous accompagnons nos propriétaires à Fréjus et Saint-Raphaël pour :
✨ optimiser leur fiscalité (LMNP au réel, classement…)
✨ gérer les obligations (numéro d’enregistrement, conformité)
✨ offrir une expérience 5 étoiles aux voyageurs
✨ améliorer les notes et la rentabilité
✨ éviter toutes les erreurs courantes
👉 Votre logement mérite une gestion professionnelle.
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