L’année 2026 marque un nouveau tournant pour le secteur immobilier.
Sans bouleversement radical, plusieurs évolutions réglementaires, énergétiques et financières entrent en vigueur au 1er janvier et impactent directement les propriétaires, copropriétaires, bailleurs et investisseurs.
Performance énergétique, aides à la rénovation, copropriété, honoraires de location ou encore épargne logement : voici l’essentiel à connaître pour anticiper sereinement 2026.
🔋 DPE : une nouvelle méthode de calcul plus favorable à l’électricité
À compter du 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé pour le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est modifié.
👉 Ce que cela change concrètement :
- Les logements chauffés à l’électricité voient leur note énergétique s’améliorer
- De nombreux biens sortent automatiquement des classes F ou G
- Certains logements jusque-là considérés comme passoires thermiques redeviennent louables sans travaux immédiats
Cette évolution vise à mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné, et à corriger une pénalisation jugée excessive de l’électricité dans les anciens calculs.
🏢 DPE collectif : désormais obligatoire pour toutes les copropriétés
À partir de 2026, le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille.
📌 À retenir :
- Obligation étendue aux petites copropriétés
- Diagnostic à renouveler tous les 10 ans
- Seules les copropriétés classées A, B ou C sont dispensées de renouvellement
Le DPE collectif devient un outil central pour :
- Anticiper les travaux
- Valoriser les logements
- Informer acheteurs et locataires
- Préparer les décisions en assemblée générale
👉 Pour les copropriétaires, il s’agit désormais d’un document stratégique, au même titre que le règlement de copropriété ou les procès-verbaux d’AG.
🔧 MaPrimeRénov’ : une suspension en 2026
Faute de budget voté pour l’année 2026, le dispositif MaPrimeRénov’ est temporairement suspendu.
Ce qu’il faut savoir :
- Les dossiers déposés avant le 31 décembre 2025 restent traités
- Aucun nouveau dossier ne peut être déposé tant qu’un nouveau cadre budgétaire n’est pas adopté
- Les projets de rénovation doivent être repensés sans aide immédiate
Cette suspension concerne aussi bien les propriétaires occupants que les bailleurs et les copropriétés, et crée une période d’incertitude pour les projets de rénovation énergétique.
💼 Honoraires de location : une revalorisation attendue
Après plus de 10 ans de gel, les plafonds des honoraires de location imputables aux locataires sont revalorisés pour les baux signés à compter de 2026.
🎯 Objectifs de cette mesure :
- Tenir compte de l’inflation
- Revaloriser le travail des professionnels de l’immobilier
- Rééquilibrer la répartition des frais entre bailleurs et locataires
Les nouveaux plafonds varient selon la zone géographique (zone très tendue, tendue ou non tendue), conformément au cadre réglementaire existant.
💰 PEL : un taux enfin plus attractif en 2026
Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs : les Plans d’Épargne Logement ouverts à partir du 1er janvier 2026 bénéficient désormais d’un taux porté à 2 %.
À noter :
- Ce taux concerne uniquement les nouveaux PEL
- Les anciens PEL conservent leur taux d’origine
- La fiscalité reste inchangée
Le PEL retrouve ainsi un certain intérêt pour constituer un apport en vue d’un projet immobilier à moyen terme.
📝 Ce qu’il faut retenir
L’année 2026 ne bouleverse pas le marché immobilier, mais elle impose plusieurs ajustements importants :
- ✔️ DPE plus favorable aux logements électriques
- ✔️ Généralisation du DPE collectif en copropriété
- ✔️ Suspension temporaire de MaPrimeRénov’
- ✔️ Revalorisation des honoraires de location
- ✔️ Hausse du taux des nouveaux PEL
👉 Propriétaires, investisseurs et copropriétaires ont tout intérêt à anticiper ces évolutions pour sécuriser leurs projets, optimiser la valeur de leurs biens et éviter les mauvaises surprises.
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