En location saisonnière, le contrat de location est souvent sous-estimé… à tort.
Pourtant, il s’agit d’un document essentiel, aussi bien pour le propriétaire que pour le voyageur.
👉 Un contrat bien rédigé permet d’éviter les litiges, de sécuriser la location et de poser un cadre clair dès le départ.
Dans cet article, nous vous expliquons :
- ce qu’est un contrat de location saisonnière,
- pourquoi il est indispensable,
- quelles sont les mentions obligatoires,
- et nous mettons à votre disposition un modèle gratuit.
Qu’est-ce qu’un contrat de location saisonnière ?
Le contrat de location saisonnière est un accord écrit entre un propriétaire (ou son représentant) et un locataire, qui encadre les conditions d’un séjour de courte durée.
Il précise notamment :
- l’identité des parties,
- le logement loué,
- la durée du séjour,
- le prix,
- les conditions d’annulation,
- les règles d’utilisation du logement.
👉 En cas de désaccord ou de litige, ce document fait foi juridiquement.
Pourquoi faire un contrat de location saisonnière ?
Un contrat de location saisonnière présente plusieurs avantages majeurs.
✔ Pour le propriétaire
- Il sécurise les paiements.
- Il encadre les conditions d’annulation.
- Il permet de prévoir un dépôt de garantie.
- Il facilite les recours en cas de dégradations.
✔ Pour le locataire
- Il garantit la conformité du logement à l’annonce.
- Il précise les dates, horaires et prestations incluses.
- Il rassure sur le sérieux du loueur.
👉 Un contrat clair instaure un climat de confiance dès la réservation.
Comment rédiger un contrat de location saisonnière ?
La rédaction doit être simple, précise et complète.
Le contrat comporte généralement :
- La désignation des parties
- La description du logement
- La durée de la location
- Les conditions financières
- Les obligations du locataire
- Les modalités d’état des lieux
- Les conditions d’annulation
⚠️ Il est impératif de prévoir un exemplaire signé pour chaque partie, avec la mention « lu et approuvé ».
Quelles sont les mentions obligatoires ?
Pour être valable, le contrat doit contenir certaines mentions essentielles :
- l’identité complète du bailleur et du locataire,
- l’adresse et la description du logement,
- la durée de la location (dates et horaires),
- le prix total de la location,
- le montant de l’acompte ou des arrhes,
- le montant du dépôt de garantie,
- le montant prévisionnel de la taxe de séjour,
- l’inventaire du mobilier et des équipements,
- les conditions de restitution du logement.
👉 Ces mentions protègent les deux parties.
Quelle est la durée maximale d’une location saisonnière ?
Une location saisonnière est, par définition, temporaire.
👉 La durée maximale est généralement fixée à 90 jours consécutifs, conformément aux règles encadrant la location de courte durée.
Au-delà, la location ne peut plus être considérée comme saisonnière.
Comment résilier un contrat de location saisonnière ?
La résiliation dépend exclusivement des conditions prévues au contrat.
En cas de versement d’arrhes
- Si le locataire annule : il perd les arrhes.
- Si le propriétaire annule : il doit restituer le double.
En cas de versement d’un acompte
- Le locataire peut être tenu de payer tout ou partie du séjour.
- Le propriétaire doit indemniser le locataire en cas d’annulation.
👉 Sans clause d’annulation écrite, les situations deviennent rapidement conflictuelles.
📄 Modèle gratuit de contrat de location saisonnière
Voici un modèle simple et efficace, à adapter à votre situation :
Contrat de location saisonnière
I. Désignation des parties
Le présent contrat est conclu entre :
– Le bailleur : (nom, adresse)
– Le locataire : (nom, adresse)
II. Objet du contrat
Location d’un logement situé à (adresse), d’une superficie de (…) m², comprenant (…) pièces et équipé de (liste des équipements).
III. Durée
Location consentie du (date et heure) au (date et heure).
Le contrat prend fin automatiquement à l’expiration du terme.
IV. Conditions financières
Prix total : (…) €
Dépôt de garantie : (…) €
Taxe de séjour : (…) €
V. État des lieux
Un état des lieux d’entrée et de sortie sera réalisé.
VI. Signatures
Fait à (…) le (…)
Signatures précédées de la mention « lu et approuvé ».
Conclusion : un contrat bien rédigé, c’est une location sécurisée
En location saisonnière, le contrat n’est pas une formalité, mais une véritable protection juridique.
👉 Il permet :
- de prévenir les conflits,
- de rassurer les voyageurs,
- et de louer en toute sérénité.
L’accompagnement Clés & Sérénité
Chez Clés & Sérénité, nous accompagnons les propriétaires à Fréjus et Saint-Raphaël pour :
✨ sécuriser leurs locations saisonnières
✨ gérer les formalités administratives
✨ encadrer les séjours avec des documents conformes
✨ éviter les erreurs courantes
✨ louer en toute tranquillité
👉 Parce qu’une location bien encadrée est une location réussie.
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