🆕 1. Le neuf à Fréjus : confort, garanties… et budget plus élevé
Les programmes neufs attirent de nombreux investisseurs et primo-accédants, surtout dans des secteurs en développement comme Fréjus-Plage, Port-Fréjus ou Puget-sur-Argens.
Avantages du neuf :
- ✔️ Frais de notaire réduits (2 à 3 % au lieu de 7 à 8 % dans l’ancien)
- ✔️ Aucune rénovation à prévoir pendant 10 à 15 ans
- ✔️ Confort moderne (RT 2012, isolation phonique et thermique, ascenseur…)
- ✔️ Garantie décennale + garantie de parfait achèvement
- ✔️ Éligibilité au prêt à taux zéro (sous conditions)
Inconvénients :
- ❌ Prix au m² généralement plus élevé (jusqu’à +20 % par rapport à l’ancien)
- ❌ Bien souvent vendu sur plan (VEFA)
À Fréjus, le neuf est principalement présent autour du centre-ville rénové, des lotissements récents, ou du côté de Saint-Raphaël/Valescure.
🏛️ 2. L’ancien : prix attractif, potentiel… mais attention aux travaux
L’ancien reste une valeur sûre à Fréjus, notamment dans les quartiers historiques ou résidentiels : Fréjus-Ville, Saint-Aygulf, ou encore les hauteurs de Roquebrune-sur-Argens.
Avantages de l’ancien :
- ✔️ Prix d’achat plus bas, idéal pour optimiser son rendement locatif
- ✔️ Disponibilité immédiate : vous pouvez visiter, négocier, signer
- ✔️ Emplacements souvent plus centraux ou recherchés
- ✔️ Charme de l’architecture, hauteur sous plafond, pierre, volumes…
- ✔️ Potentiel de plus-value si rénové avec goût
Inconvénients :
- ❌ Travaux possibles (toiture, électricité, plomberie…)
- ❌ Diagnostics parfois défavorables (DPE, amiante…)
- ❌ Moins de garanties post-achat
À Fréjus, on trouve de bonnes opportunités dans l’ancien entre 3 000 et 4 200 € du m² selon l’état et l’emplacement.
📈 3. Quel est le meilleur choix pour un investissement locatif ?
Tout dépend de votre stratégie d’exploitation :
| Objectif | Recommandation |
| Revenus immédiats, budget serré | Ancien + rénovation légère |
| Location saisonnière haut de gamme | Neuf ou ancien rénové, bien situé |
| Revente à horizon 10 ans | Neuf avec bonne performance énergétique |
| LMNP ou location meublée classique | Ancien + optimisation fiscale en régime réel |
Chez Clé et Sérénité, nous pouvons vous accompagner de l’acquisition à la mise en location, en passant par la fiscalité et l’ameublement.
🧭 4. Notre conseil local à Fréjus : faites parler le rendement net, pas que le coup de cœur
Un bien neuf peut sembler plus rassurant… mais attention au rendement parfois plus faible.
Un bien ancien peut offrir un cash-flow positif rapidement… mais demande souvent de bien s’entourer (diagnostics, travaux, fiscalité, ameublement).
📊 Astuce : calculez toujours votre rendement NET après frais, charges, taxe foncière et impôts. Et comparez avec d’autres secteurs proches comme Saint-Raphaël, Puget-sur-Argens ou Roquebrune.
📞 5. Besoin d’un avis local pour faire le bon choix ?
Nous connaissons parfaitement le marché de Fréjus, ses micro-quartiers, ses projets urbains, ses pièges à éviter.
👉 Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé dans votre projet d’achat immobilier, que ce soit dans le neuf ou l’ancien.
Et si vous souhaitez mettre votre bien en location ensuite, nous vous proposons aussi nos services de conciergerie haut de gamme.
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