La location saisonnière séduit de plus en plus de propriétaires sur la Côte d’Azur, et Fréjus ne fait pas exception.
Mais comment tirer le meilleur parti de son logement ?
Quels leviers activer pour booster les revenus sans y passer tout son temps ?
Voici nos conseils d’experts pour une rentabilité maximale.
📈 1. Comprendre les atouts de la location saisonnière à Fréjus
Fréjus bénéficie d’un taux d’occupation élevé et d’une demande constante, grâce à sa situation idéale entre Cannes et Saint-Tropez.
Chaque année, la ville attire :
- Des touristes français et étrangers (mai à septembre).
- Des familles et retraités en moyenne saison.
- Des professionnels en déplacement le reste de l’année.
💡 Résultat : un potentiel locatif élevé sur 8 à 10 mois par an, et des revenus souvent 2 à 3 fois supérieurs à une location longue durée.
🏠 2. Soigner la présentation du logement : la clé du succès
Les voyageurs réservent d’abord avec les yeux 👀
Quelques astuces simples peuvent transformer vos réservations :
- Photos professionnelles : un bon éclairage et des cadrages soignés changent tout.
- Décoration harmonieuse : tons neutres, mobilier fonctionnel et ambiance accueillante.
- Équipements essentiels : Wi-Fi rapide, climatisation, machine à café, TV connectée, literie confortable.
- Propreté irréprochable : un logement bien entretenu obtient de meilleures notes et attire plus de voyageurs.
👉 Chez Clés & Sérénité, nous accompagnons les propriétaires dans la mise en valeur de leur bien avant sa mise en ligne.
💻 3. Optimiser l’annonce et la visibilité en ligne
Pour maximiser vos réservations :
- Soignez le titre et la description de votre annonce avec des mots-clés (plage, terrasse, climatisation, parking, Netflix…).
- Publiez sur plusieurs plateformes : Airbnb, Booking, Abritel, Logify.
- Activez les options de tarification dynamique pour ajuster automatiquement les prix selon la saison, les événements ou le taux d’occupation local.
💡 Une annonce claire, détaillée et bien notée ressortira mieux dans les recherches et vous assurera un excellent taux de réservation.
🧾 4. Fiscalité : le régime le plus avantageux pour les locations saisonnières
En France, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste le plus rentable pour les propriétaires particuliers.
Deux options :
- Micro-BIC : abattement de 50 % sur vos revenus locatifs.
- Régime réel : déduction de toutes vos charges (conciergerie, ménage, linge, intérêts d’emprunt, ameublement, amortissements, etc.).
👉 En pratique, la majorité des propriétaires accompagnés par Clés & Sérénité ne paient aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant plusieurs années.
Nous travaillons en partenariat avec un cabinet comptable expert en LMNP pour vous guider dans ce choix fiscal.
🧹 5. Déléguer la gestion pour plus de rentabilité et de sérénité
La rentabilité ne dépend pas seulement du tarif, mais aussi de la qualité de gestion.
Or, gérer soi-même une location courte durée demande du temps et une grande réactivité.
Faire appel à une conciergerie professionnelle comme Clés & Sérénité, c’est :
- Une gestion complète (annonces, ménage, linge, check-in, check-out).
- Des voyageurs satisfaits et fidèles.
- Des revenus réguliers sans stress.
💡 Vous encaissez les loyers, nous gérons le reste.
📞 6. Envie de booster vos revenus locatifs ?
Votre appartement ou maison à Fréjus, Saint-Raphaël ou Roquebrune peut devenir un investissement très rentable, à condition d’être bien géré.
👉 Contactez Clés & Sérénité pour un audit gratuit de votre bien et découvrez comment optimiser votre rentabilité tout en libérant votre temps.
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