De plus en plus de propriétaires optent pour la location courte durée (LCD) plutôt que la location classique.
Mais est-ce toujours rentable ? Quelles sont les règles à respecter ? Et pourquoi Fréjus est un terrain particulièrement favorable ? On vous explique tout.
💰 1. Pourquoi choisir la location courte durée ?
La location courte durée (ou saisonnière) consiste à louer un bien meublé à la nuit ou à la semaine, souvent via des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking.
Ses avantages :
- Revenus jusqu’à 2 à 3 fois plus élevés qu’en location longue durée
- Grande flexibilité (vous pouvez occuper le bien à certains moments)
- Entretien régulier grâce au ménage entre chaque locataire
- Fiscalité avantageuse en LMNP au réel (charges déductibles, amortissements)
🏖️ 2. Pourquoi Fréjus est une zone idéale pour la location courte durée
Située entre Cannes et Saint-Tropez, Fréjus est une station balnéaire dynamique, attirant :
- Des touristes français et étrangers de mai à septembre
- Des retraités en moyenne saison
- Des travailleurs et familles en déplacement professionnel le reste de l’année
Les quartiers comme Port-Fréjus, Saint-Aygulf ou Fréjus-Plage sont très recherchés pour ce type de location.
Taux d’occupation élevé entre avril et octobre + tarifs moyens élevés = excellente rentabilité.
⚠️ 3. Quelles sont les règles à respecter ?
À Fréjus (commune de plus de 200 000 habitants avec zones touristiques), certaines obligations s’appliquent :
- Déclaration en mairie obligatoire d’un meublé de tourisme
- Durée maximale de location : 120 jours/an si c’est votre résidence principale
- Changement d’usage et autorisation possibles si résidence secondaire (selon les règles locales)
- Respect du règlement de copropriété si applicable
- DPE obligatoire (classement F ou G bientôt interdit à la location)
- Numéro d’enregistrement à afficher sur les plateformes
💡 Astuce : pour une résidence secondaire, une conciergerie peut gérer ces démarches pour vous.
🧾 4. Fiscalité : quelle solution est la plus avantageuse ?
💼 Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est le plus utilisé :
- En micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50 %
- En régime réel, vous déduisez toutes vos charges (frais de conciergerie, ménage, ameublement, amortissements…)
→ La plupart de nos clients ne paient aucun impôt sur leurs revenus locatifs pendant plusieurs années.
📌 Nous vous accompagnons dans ce choix, en lien avec votre expert-comptable.
🧹 5. Pourquoi passer par une conciergerie ?
Gérer une location courte durée demande beaucoup de temps :
- Répondre aux messages rapidement
- Accueillir les voyageurs (souvent en soirée ou le week-end)
- Organiser le ménage et le linge entre deux séjours
- Gérer les imprévus (fuite, perte de clé, demande de lit bébé…)
Clé et Sérénité vous propose une gestion complète :
- Création et optimisation de l’annonce
- Tarification dynamique
- Check-in / check-out personnalisés ou autonomes
- Ménage professionnel et linge hôtelier
- Suivi des avis et notation
🧘♀️ Résultat : vous encaissez les loyers, nous gérons tout le reste.
📞 6. Envie de louer sans stress ?
Vous possédez un appartement ou une maison à Fréjus, Saint-Raphaël, Puget ou Roquebrune ?
La location courte durée peut être un excellent complément de revenus — à condition d’être bien encadrée.
👉 Contactez-nous pour un audit gratuit de votre bien et découvrez comment en faire un investissement rentable, légal et sans contraintes.
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