En janvier 2026, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) continue d’aider efficacement les primo-accédants à devenir propriétaires.
Concrètement, ce dispositif permet de financer une partie du projet immobilier sans payer d’intérêts.
Par ailleurs, l’État a prolongé le PTZ jusqu’au 31 décembre 2027.
De plus, les plafonds de ressources augmentent, tout comme les montants finançables.
👉 Ainsi, le PTZ 2026 devient un levier central pour accéder à la propriété.
⚡ L’essentiel à retenir immédiatement
- ✅ Réservé aux primo-accédants
- ✅ Prêt sans intérêts
- ✅ Jusqu’à 50 % du projet financé
- ✅ Plafonds de revenus revalorisés
- ✅ Logement neuf éligible partout
- ✅ Cumul possible avec d’autres aides
1️⃣ Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Avant tout, le PTZ s’adresse uniquement aux primo-accédants.
Autrement dit, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
Toutefois, la réglementation prévoit deux exceptions :
- une catastrophe naturelle reconnue,
- une situation de handicap.
⚠️ En revanche, toute propriété récente, même temporaire, empêche l’accès au PTZ.
2️⃣ Quels logements sont éligibles au PTZ en 2026 ?
Tous les biens ne permettent pas d’obtenir un PTZ.
Néanmoins, plusieurs options restent possibles.
🏗️ Logement neuf
En priorité, le PTZ finance :
- un appartement,
- ou une maison neuve,
- conforme à la RE2020.
👉 Désormais, ce type de logement est éligible dans toutes les zones, y compris rurales.
🛠️ Logement ancien avec travaux
En complément, le PTZ finance aussi l’ancien avec travaux en zones B2 et C.
Dans ce cas, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total.
Cas particuliers
Enfin, le dispositif couvre aussi :
- l’achat d’un logement social,
- ou la transformation d’un local en habitation.
📌 Dans tous les cas, le logement doit devenir votre résidence principale.
3️⃣ Plafonds de ressources PTZ 2026 : ce qui évolue
Les plafonds de ressources reposent sur le Revenu Fiscal de Référence 2024.
Bonne nouvelle : l’État a relevé ces plafonds de 8 à 13 % selon les zones.
Ainsi, davantage de ménages peuvent désormais accéder au PTZ.
👉 À noter : le revenu retenu correspond au montant le plus élevé entre :
- votre RFR,
- ou le coût du projet divisé par 9.
4️⃣ Zonage PTZ : un impact direct sur votre financement
Le zonage influence fortement le montant du PTZ.
- En zones tendues (A bis, A, B1), les montants sont élevés.
- En zones détendues (B2, C), les conditions restent plus souples.
👉 Depuis 2025, le PTZ pour le neuf s’applique dans toutes les zones.
Par conséquent, les villes moyennes deviennent très attractives.
5️⃣ Montants du PTZ en 2026 : une hausse notable
Les plafonds de coût d’opération augmentent nettement.
- 🔼 Minimum : 99 000 €
- 🔼 Maximum : 195 000 €
Ainsi, le PTZ peut financer une part bien plus importante du projet.
Quotité applicable
- 20 à 40 % pour les profils intermédiaires,
- jusqu’à 50 % pour les ménages modestes.
6️⃣ PTZ et aides cumulables : un vrai accélérateur
Autre avantage majeur : le PTZ se cumule avec d’autres aides.
Il peut notamment s’associer à :
- un Prêt Accession Sociale (PAS),
- un prêt Action Logement,
- MaPrimeRénov’,
- ou un Éco-PTZ.
👉 En pratique, ce cumul réduit fortement les mensualités.
7️⃣ Astuces concrètes pour optimiser votre PTZ en 2026
Pour maximiser vos chances :
1️⃣ Anticipez votre dossier dès janvier
2️⃣ Comparez plusieurs banques
3️⃣ Ciblez le neuf ou l’ancien rénové
4️⃣ Cumulez les aides disponibles
5️⃣ Utilisez les simulateurs officiels
6️⃣ Sécurisez un accord de principe rapidement
🎯 Conclusion : le PTZ 2026, un levier à ne pas négliger
Le PTZ 2026 ne constitue pas une simple aide.
Au contraire, il représente un véritable tremplin vers la propriété.
👉 En résumé, bien préparé, il permet :
- d’acheter plus tôt,
- de réduire les mensualités,
- et d’avancer sereinement.
C’est pourquoi 2026 s’annonce comme une année clé pour les primo-accédants.
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