La location courte durée (LCD) séduit de plus en plus de propriétaires à Fréjus et Saint-Raphaël. Rentabilité supérieure, forte demande touristique, liberté dans l’occupation… Les avantages sont nombreux.
Mais dès lors qu’un logement se situe en copropriété, certaines règles s’appliquent.
Entre règlement, autorisations et obligations, mieux vaut être bien informé avant de publier son annonce Airbnb.
Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir pour louer votre bien en saisonnier sans risquer de litiges.
🧩 1. Le règlement de copropriété : la première chose à vérifier
Avant toute mise en location, il est indispensable de lire le règlement de copropriété.
Ce document fixe les règles de fonctionnement de l’immeuble et peut encadrer, voire limiter, certaines activités.
✔️ Ce que peut contenir le règlement :
- L’autorisation explicite de louer en meublé saisonnier
- Une interdiction totale (rare, mais possible dans certaines résidences très résidentielles)
- Une interdiction des locations type “hôtelières” (service hôtelier, petit déjeuner, réception…)
- Des limitations concernant le bruit, les usages ou les allées et venues trop fréquentes
👉 Bonne nouvelle : dans 90 % des copropriétés classiques, la location courte durée n’est pas interdite.
Mais il faut la pratiquer dans le respect des règles de l’immeuble.
🗳️ 2. Faut-il l’autorisation de l’assemblée générale ?
Dans la plupart des cas : non.
Mettre un bien en location meublée touristique ne nécessite pas de vote en AG, sauf si :
- Le règlement interdit cette pratique
- Votre activité implique des services para-hôteliers (ménage quotidien, petit déjeuner…)
- L’usage de l’immeuble est “bourgeois exclusif” → uniquement habitation classique, sans passage de voyageurs
Si une modification du règlement est nécessaire, alors oui, cela devra être voté en AG.
🔔 3. Les obligations légales pour louer en courte durée
Même si vous êtes en copropriété, les règles nationales s’appliquent.
✔️ À Fréjus et Saint-Raphaël (zones touristiques importantes), vous devez :
- Déclarer la location auprès de la mairie
- Obtenir un numéro d’enregistrement à afficher sur Airbnb
- Respecter les règles fiscales de la location meublée (LMNP la plupart du temps)
- Collecter et reverser la taxe de séjour (souvent automatisée par Airbnb)
Certaines copropriétés exigent également :
- Le respect strict du règlement intérieur
- La limitation du bruit
- Un contrôle des accès (digicode, badges…)
👉 Avec une conciergerie professionnelle comme Clés & Sérénité, ces obligations sont gérées pour vous.
🚪 4. Respect du voisinage : l’enjeu n°1 en copropriété
Les voyageurs changent régulièrement : c’est la nature de la location saisonnière.
Mais cela peut inquiéter les copropriétaires si rien n’est encadré.
Pour maintenir une bonne entente dans l’immeuble :
- Conseils clairs envoyés aux voyageurs avant l’arrivée
- Affichage d’un règlement intérieur dans le logement
- Mise en place d’un système de check-in autonome (digicode, boîte à clés, serrure connectée)
- Intervention rapide en cas de problème (voisinage, bruit, dégâts…)
👉 Chez Clés & Sérénité, nous utilisons un livret d’accueil et un suivi proactif pour éviter tout désagrément.
🧹 5. Les points sensibles que la copropriété peut surveiller
Voici les sujets les plus souvent discutés en assemblée générale :
🔸 Sécurité
Allées et venues fréquentes → importance de sécuriser les accès pour éviter les intrusions.
🔸 Nuisances sonores
Bon encadrement = aucun problème.
C’est souvent ce qui fait la différence entre un propriétaire gérant seul… et une conciergerie.
🔸 Parties communes
Respect strict : pas de stockage, pas de chariots de ménage dans les couloirs, pas de bruit lors des check-in tardifs.
🔸 Stationnement
Informer clairement les voyageurs sur la place de parking pour éviter les conflits.
📈 6. Avantages de la location courte durée en copropriété
Quand le cadre est bien respecté, la location saisonnière présente de nombreux atouts :
- Rentabilité supérieure à la location longue durée
- Pas d’occupation permanente → moins d’usure du logement
- Possibilité d’utiliser le bien pour vos propres vacances
- Forte demande touristique à Fréjus & Saint-Raphaël toute l’année
- Fiscalité très avantageuse en LMNP (surtout si vous optez pour le régime réel)
👉 Beaucoup de copropriétés de la région accueillent déjà des locations saisonnières sans problème.
🤝 7. Pourquoi confier votre bien à une conciergerie professionnelle ?
Gérer seul, c’est possible…
Mais en copropriété, il faut être irréprochable pour éviter tout litige.
Clés & Sérénité accompagne les propriétaires pour :
- Vérifier la conformité juridique avec la copropriété
- Gérer les déclarations administratives
- Accueillir les voyageurs
- Assurer ménage & blanchisserie professionnelle
- Gérer les situations imprévues (voisinage, dégâts, bruit…)
- Optimiser les revenus (tarifs dynamiques, visibilité, photos pro)
En clair : vous profitez des revenus, nous gérons tout le reste.
📝 Conclusion : louer en courte durée en copropriété, c’est possible et rentable
La plupart des propriétaires ignorent qu’ils peuvent parfaitement mettre leur logement en location saisonnière…
à condition de respecter trois points essentiels :
- Lire le règlement de copropriété
- Déclarer correctement la location
- Encadrer les voyageurs pour ne pas gêner l’immeuble
Avec la bonne organisation (ou une conciergerie experte 😉), la location courte durée en copropriété devient une source de revenus stable, optimisée et sereine.
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